Dùng hợp đồng góp vốn mua đất và cái kết “đắng” khi Mua nhà đất Nhơn Trạch

by taoto2017 03.03.18 11:21

Ông Minh đã góp 2 tỷ đồng tiền vốn để mua nha dat Nhon Trach Dong Nai rồi tách thửa nhưng không thành công và bị giam tiền đến bây giờ.

Câu chuyện dùng hợp đồng góp vốn mua đất này đã diễn ra từ hơn một năm trước, tuy nhiên đến nay vẫn vị treo vì lý do pháp lý. Lúc đó, người mua là ông Minh đã dùng tiền tích góp của mình trong thời gian dài để đầu tư vào bất động sản, mà cụ thể là đất với hy vọng thu được lãi lớn. Theo lời kể của ông thì do thấy giá rẻ nên ông đã quyết định mua luôn 2 lô đất nền trong khi người chủ sở hữu đất vẫn đang trong quá trình chuẩn bị thủ tục để tách thửa theo pháp lý. Trong hợp đồng góp vốn cũng ghi rõ khi dự án được hoàn thành, ông Minh sẽ nhận được 2 nền với diện tích mỗi lô là 50m2 và 60m2.

Nhưng thực tế lại không được thuận buồm xui gió. Dựa theo những gì ghi trên hợp đồng góp vốn thì trường hợp phần pháp lý tách thửa hoàn tất thì người chủ sở hữu sẽ giao phần đất này cho ông Minh vào thời gian là cuối năm 2016. Tuy nhiên, mãi đến tháng 7 năm 2017, vì lý do thay đổi của chính sách mà bên bán vẫn chưa hoàn thành việc tách thửa. Theo thỏa thuận trong hợp đồng thì chỉ trong trường hợp bất khả kháng, các thủ tục pháp lý không thể nào hoàn tất được thì người mua mới được nhận lại số tiền đã góp sau 2 năm, kêt từ ngày hợp đồng được thành lập. Và như vậy, ông Minh đã bị đóng băng số tiền 2 tỷ đồng trong 2 năm mà không có lãi suất, đồng nghĩa với việc không có cơ hội hay chi phí để đầu tư một lĩnh vực khác.

Ông minh kể lại rằng, “Bên bán nói với tôi đây là loại hợp đồng đầu tư, lời cùng ăn, lỗ cùng chịu. Vì đôi bên đều bị thiệt hại nên không thể hoàn tiền ngay và không bồi thường mức lãi suất như tôi yêu cầu. Khi tôi vỡ lẽ ra kẽ hở của loại hợp đồng này thì sự đã rồi.”
Tại Nhơn Trạch các cò đất đổ xô về rất nhiều trong đó tụi lừa đảo củng ăn theo không ít các bạn cẩn thận khi mua nhà đất Nhơn Trạch Đồng Nai

Dùng hợp đồng góp vốn mua đất và cái kết “đắng” khi Mua nhà đất Nhơn Trạch 52-1

Dùng hợp đồng góp vốn mua đất và cái kết “đắng” khi Mua nhà đất Nhơn Trạch 52-1

Có rất nhiều trường hợp người mua bị chiếm dụng vốn, phải chôn tiền tỷ vì thiếu hiểu biết mà vô tình chọn nhầm bất động sản bằng hợp đồng góp vốn.

Một trường hợp khác còn đáng buồn hơn, bà Hồng đóng 1,25 tỷ đồng mua 5 nền đất tại Nhơn Trạch bằng hợp đồng thỏa thuận góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một đơn vị môi giới. Sau khi đã nộp tiền, bà Hồng biết được đơn vị môi giới không ký hợp đồng phân phối trực tiếp với chủ đầu tư mà qua một đơn vị trung gian đồng thời số tiền bà đã đóng vẫn chưa được chuyển đến chủ đầu tư.

Quá hoang mang và khó khăn về tài chính, bà Hồng đề nghị lấy lại tiền, thậm chí khởi kiện ra tòa. Song ngay cả khi tòa triệu tập các bên lên hòa giải, bên bán luôn vắng mặt. Trường hợp thanh lý hợp đồng góp vốn này, bà Hồng sẽ bị mất tiền cọc. Ngoài ra, khách hàng còn bị mất toàn bộ số tiền đã nộp nếu không đóng tiền theo tiến độ cam kết trong hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cũng rơi vào cái vòng lẩn quẩn của hợp đồng góp vốn, ông Dũng mua nền đất trong một dự án của chủ đầu tư tại huyện Nhà Bè (TP HCM) đã gần 10 năm, chôn trong đó hơn 700 triệu đồng. Đến tháng 6/2017, chờ mãi không thấy được giao nền, ông Dũng lặn lội tìm đến chủ đầu tư thì được giải thích dự án chưa thể đền bù giải phóng mặt bằng được, thêm nữa tiền sử dụng đất quá cao và bất hợp lý khiến dự án đình trệ.

Giải pháp xử lý tình huống này là chủ đầu tư cho khách hoặc đổi sang nền đất ở vị trí khác, trong một dự án kém hấp dẫn hơn. Nếu khách không bằng lòng thì công ty hoàn tiền 700 triệu đồng, không bồi thường gì thêm do đây là hợp đồng cùng góp vốn đầu tư, rủi ro các bên cùng chia sẻ. “Nếu nhận về đúng 700 triệu đồng sau 10 năm chẳng khác nào chủ đầu tư đã chiếm dụng vốn của tôi và xài miễn phí”, ông Dũng bức xúc.

Quan sát các vụ mất tiền và chôn vốn vì loại hợp đồng góp vốn này nhiều năm qua, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết, hợp đồng góp vốn hay hợp đồng thỏa thuận hợp tác đầu tư về bản chất là hình thức huy động vốn tinh vi để thực hiện dự án. Nếu bất cẩn, khách hàng có thể bị chiếm dụng vốn mà không thể ngờ tới.

Ví dụ: công ty A đang triển khai nền đất hoặc nhà phố. Do thiếu tiền triển khai hoặc chi phí lớn, doanh nghiệp đã tận dụng hình thức huy động vốn từ chính khách hàng tại thời điểm dự án đang chuẩn bị các thủ tục pháp lý. Con át chủ bài của hình thức góp vốn này là giá trị tài sản được chào mời khá hời hoặc cực rẻ. Nếu khách hàng thấy đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn, họ sẽ đặt bút ký hợp đồng góp vốn, trở thành đối tác của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, đây không phải là hợp đồng mua bán nên sản phẩm cuối cùng khách hàng nhận được thường không hoàn chỉnh và phụ thuộc rất lớn vào sự may rủi của thời cuộc, chính sách, pháp lý thay đổi. Cam kết bồi thường trong hợp đồng góp vốn cũng không cao như hợp đồng mua bán, thường ở mức tượng trưng và hoàn vốn, thậm chí là không có mức bồi thường. Chính vì chứa nhiều ẩn số nên ông Chánh đưa ra 3 khuyến cáo về loại hợp đồng này.

Thứ nhất: khi đặt bút ký hợp đồng góp vốn, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư trình bày hồ sơ của sản phẩm, các bước tiến hành thủ tục pháp lý. Điều quan trọng nhất là chủ đầu tư phải đưa ra tất cả các tình huống có thể xảy ra đối với dự án. Ví dụ: kịch bản tốt nhất, kịch bản trung bình và kịch bản xấu nhất. Mục đích của việc liệt kê các tình huống nhằm vạch rõ lộ trình khách hàng có thể sẽ phải trải qua trong suốt thời gian góp vốn. Từ đó, việc rót vốn đầu tư có sự cân nhắc thấu đáo và tỉnh táo trước sự lôi kéo của các cơ hội hấp dẫn.

Thứ hai: khách hàng không nên đặt kỳ vọng quá khủng khi ký hợp đồng góp vốn. Cần lưu ý rằng, nguyên tắc vàng khi đầu tư là lợi nhuận cao thường đi đôi với rủi ro lớn. Hàng rẻ thường có vấn đề hoặc ẩn số gì đó mà ta chưa tìm ra. Vì vậy, thấy sản phẩm càng hấp dẫn thì mức độ thận trọng càng cao.

Thứ ba: khách hàng cần chủ động đàm phán các phụ lục và điều khoản bồi thường khi điều kiện bất khả kháng xảy ra đối với hợp đồng góp vốn. Thông thường không ai mong dự án mình đầu tư bị thất bại, đình trệ vì điều đó đồng nghĩa với thua lỗ. Trên thực tế hiếm có ai lại bàn về vấn đề này vì kiêng kỵ điềm xấu. Nhưng chuẩn bị càng chu đáo cho tình huống thất bại lại chính là cách tốt nhất đảm bảo an toàn cho suất đầu tư bằng hợp đồng góp vốn này.

Mua nhà đất Nhơn Trạch Đồng Nai không lo về mặt pháp lý thì xin vui lòng liên hệ chúng tôi:

Thông tin công ty

DOSA Land – Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Nhà ở Đông Sài Gòn

Địa chỉ: 99 Lý Thái Tổ, ấp Bến Cộ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai
Ms.Thuơng 094 558 00 99