Diễn đàn rao vặt ĐÀ NẴNG MUA BÁN - forum DA NANG MUA BAN
Hãy đăng ký tài khoản miễn phí để đăng tin tại khu vực Đà Nẵng.

Chỉ mất 3s để tạo tài khoản, mật khẩu nên có kí tự chữ và số.

forum.DANANGMUABAN.vn

https://facebook.com/danangmuaban.vn

Shophouse Nguyễn Phước Lan tiếp tục rò rỉ phối cảnh sống sang như Tây. 

Go down

Shophouse Nguyễn Phước Lan tiếp tục rò rỉ phối cảnh sống sang như Tây.  Empty Shophouse Nguyễn Phước Lan tiếp tục rò rỉ phối cảnh sống sang như Tây. 

Bài gửi by tudnhx on 27/08/19, 04:42 pm

Shophouse Nguyễn Phước Lan lại tiếp tục gây bão tố đến các nhà đầu tư bởi phối cảnh đẹp ngất ngây, cứ ngỡ đang xem cảnh sống tại trời Tây phương nào. Với diện tích phân nền khoảng 144,75m2 sẽ giúp tổng giá bán ở mức vừa phải, các nhà đầu tư dễ dàng sở hữu hơn so với dự kiến ban đầu lên đến 200m2/nền. Được thiết kế vô cùng hiện đại như bãi đậu xe rộng rãi, tích hợp sân vườn vào không gian sống, giúp tạo nên cuộc sống xanh -  thoáng mát, hoà mình với thiên nhiên. 

Có thể thấy với thiết kế tổng diện tích sàn lên đến ~ 528m2, mặt tiền rộng 7m5, vỉa hè lên đến 5 mét, mặt đường lớn có 2 làn (mỗi làn 7m5). Tiện ích sống đồng bộ:
- Toạ lạc tại danh lam thắng cảnh núi Ngũ Hành Sơn.
- Cạnh sông Cổ Cò - Dự án du lịch ven sông Đà Nẵng – Hội An.
- Cách biển chỉ 2km.
- Đi hết đường Nguyễn Phước Lan đã đến trung tâm thành phố.
- Cách sân bay chỉ 5km v…v.

Shophousen Nguyễn Phước Lan nối dài hứa hẹn sẽ tạo ra xu thế BĐS mới trong phân khúc Nhà Phố Thương Mại tại Đà Nẵng. Chủ nhân có thể thoải mái sống trong Khu đô thị quy hoạch hiện đại như ở Tây và cho thuê Shophouse Nguyễn Phước Lan nối dài vào các ngành nghề dịch vụ đa dạng như: Quán cà phê, nhà hàng, quán ăn, bar, trung tâm du lịch, khách sạn, cửa hàng tiện lợi…

Shophouse Nguyễn Phước Lan tiếp tục rò rỉ phối cảnh sống sang như Tây.  1-OK

Shophouse Nguyễn Phước Lan tiếp tục rò rỉ phối cảnh sống sang như Tây.  2-OK

Shophouse Nguyễn Phước Lan tiếp tục rò rỉ phối cảnh sống sang như Tây.  3-OK

Shophouse Nguyễn Phước Lan tiếp tục rò rỉ phối cảnh sống sang như Tây.  4-OK

Vừa qua (20/08/2019), chúng tôi nhận được hình ảnh rò rỉ về phối cảnh đẹp như mơ của Nhà phố thương mại Nguyễn Phước Lan. Chỉ trong một buổi chiều, Đất Nền Hòa Xuân đã nhận được hơn 2.000 lượt quan tâm, liên hệ để hỏi về giá bán dự kiến của khu vực này. 

Thời gian mở bán shophouse nguyễn phước lan nối dài và giá bán chính thức vẫn chưa được ấn định nên chưa có câu trả lời chính xác. Tuy nhiên rất nhiều khách hàng cứ gặng hỏi ‘’thì cứ cho anh/chị giá dự kiên đi, nằm trong khoảng nào…’’. 


Để giải đáp phần nào sự sốt ruột của quý khách hàng, Đất Nền Hoà Xuân tạm đưa ra một số phân tích và dự đoán. Đây là dự đoán chủ quan của phòng tư vấn, tuy nhiên dựa trên cơ sở và kinh nghiệm lâu năm ở thị trường này, nên có thể có giá trị tham khảo cho quý khách.


Shophouse Nguyễn Phước Lan tiếp tục rò rỉ phối cảnh sống sang như Tây.  Shop-house-npl-noi-dai(3)
Phối cảnh ShopHouse Nguyễn Phước Lan đẹp như mơ và vị trí thực tế trên bản đồ. 


PHƯƠNG PHÁP DỰ ĐOÁN:
Dựa vào đoạn đường có vị thế gần với Nguyễn Phước Lan nhất để làm căn cứ. Tại Nam Hoà Xuân chỉ có hai con đường đắc địa nhất là đường Nguyễn Phước Lan nối dài và đường Minh Mạng. Tuy nhiên, đặt lên bàn cân thì Minh Mạng nằm ‘’cửa dưới’’ so với Nguyễn Phước Lan vì: 

  • Xa trung tâm hơn.
  • Không phải là cửa ngõ của khu đô thị Nam Hoà Xuân. 
  • Ngược lại, Nguyễn Phước Lan nối dài là con đường “cửa ngõ của dự án”; nối toàn bộ cư dân tại khu vực Nam Hoà Xuân về Trung tâm thành phố và ngược lại, cư dân tại trung tâm, nam Nguyễn Tri Phương, Hoà xuân, Đảo Vip nếu muốn đi về phía Nam thì sẽ phải đi qua trục đường này. Nên trục Nguyễn Phước Lan nối dài giữ 1 vị thế ưu việt và chiến lược đối với toàn khu vực Nam hoà xuân.

Vậy để trả lời nhanh, có thể tin rằng giá của Shophouse Nguyễn Phước Lan nối dài CAO HƠN NHIỀU con số 14 tỷ HIỆN TẠI của lô đất đường Minh Mạng. 
Đến đây, nếu số tiền trên nằm ngoài ngân sách của bạn, hoặc bạn chỉ tham khảo vì tò mò thì có thể không cần đọc tiếp phần phân tích chi tiết sau đây.  
CÁCH TÍNH CỤ THỂ HƠN NHƯ SAU: 
Giá Shophouse Nguyễn Phước Lan nối dài sẽ = giá Minh Mạng tại thời điểm mở bán + chênh lệch do vị trí đắc địa hơn + chênh lệch do diện tích lớn hơn Minh Mạng.
GIẢ SỬ mở bán ngay hôm nay (08/2019) thì con số ước tính như sau: 

  • Giá hiện tại của một lô nhà phố Minh Mạng: 93tr/m2 x 150m2 = 14 tỷ/căn.
  • Với nhận định bên trên, giá Shophouse Nguyễn Phước Lan nối dài chỉ có thê bằng hoặc lớn hơn giá Minh Mạng, tức tối thiểu 93 triệu/m2. Vậy tương đương 93tr/m2 x (~200m2) = 18tỷ600/căn. 


Shophouse Nguyễn Phước Lan tiếp tục rò rỉ phối cảnh sống sang như Tây.  Screenshot%202019-08-22%2018_40_20
Ảnh 3: Hình minh hoạ.

Tuy nhiên, chưa chắc gì có mức giá 18,6 tỷ như trên, do 2 nguyên nhân: 

  1. Cách tính dựa trên nền giá HIỆN TẠI - lúc mà thị trường đang ở mức ít sôi động nhất 
  2. Sunland có truyền thống âm thầm tập trung xây dựng hạ tầng lúc thị trường vắng vẻ, chỉ mở bán mới khi thị trường tốt lên. Do đó, lúc ấy khả năng rất cao giá mặt bằng tăng lên, đường Minh Mạng không còn mức 14 tỷ/nền. Và giá của NPL nối dài sẽ cao hơn mức 18,6 tỷ dự đoán trên là điều có thể lường trước được. 

Ngoài ra, vài khách hàng có hỏi: “Shophouse trên trục Nguyễn Phước Lan nối dài có diện tích lớn hơn Shophouse Minh Mạng gần 50m2, vậy giá bán/m2 có giảm đi không?", câu hỏi này có lý.
Tuy nhiên thường hợp này chỉ áp dụng với bất động sản có vị thế tương đương (cùng trục đường, cùng block…). Tuy nhiên,  trong trường hợp này, vị thế Shophouse trên trục Nguyễn Phước Lan nối dài ưu việt hơn hẳn trục Minh Mạng nên xác suất giá rẻ hơn khó xảy ra.
Tất cả nhận định trên là từ kinh nghiệm của đội ngũ Đất Nền Hoà Xuân, thông tin - trao đổi với nhà đầu tư. Đây không phải là thông tin chính thức, không đại diện cho bất kỳ tổ chức nào. Chúng tôi không chịu trách nhiệm với việc sử dụng thông tin của quý khách.. 
Hiện nay chủ đầu tư Sungroup đang gấp rút xây dựng dãy Shophouse trên trục Nguyễn Phước Lan nối dài bất kể ngày đêm, để mang đến cho khách hàng một sản phẩm đẳng cấp và chất lượng nhất. 
Quý khách muốn là người đầu tiên nhận thông tin mở bán, bảng giá, hãy điền vào mẫu sau:  ĐĂNG KÝ MỞ BÁN MỚI hoặc gọi trực tiếp vào Hotline 0901.266.199 để được phục vụ. Xin cảm ơn.
tudnhx
tudnhx
Chú ý, khách Vãng Lai
Hãy xác nhận uy tín: shop.danangmuaban.vn
Chú ý, khách Vãng Lai Hãy xác nhận uy tín: shop.danangmuaban.vn

Tổng số bài gửi : 5
Join date : 20/06/2019

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết