Rầm rộ với các dự án bđs khủng vào những tháng cuối năm

by luaviet555 24.09.15 16:40

ví như quý I năm nay, đa dạng chuyên gia tỏ ra lo ngại về nguy cơ bong bóng quay trở lại thì đến thềm quý IV, trong cơn bão truyền thông về sự khởi sắc của thị trường (được mặc nhiên quy về nâng cao giá BĐS), nguồn cung dự án tương lai cho thị trường vẫn tiếp tục với các "bom tấn" mới.

Chỉ tính 4 cực kỳ dự án vừa được đánh tiếng khởi động thì Hà Nội đã với thêm hàng chục nghìn căn hộ sản xuất cho nhu cầu nhà ở. đó là chưa nói đủ chiếc hình dự án nhà ở hiện đã vào guồng cung ứng từ quý III. Cuộc cạnh tranh này sẽ đem lại lợi – hại gì cho những doanh nghiệp?

>> Xem thêm : ban nha quan dong da

Trăm hoa đua nở

vừa qua nhất là những thông tin liên quan đến động thái rậm rịch khởi động và dự kiến tung ra thị trường cuối năm nay của 4 siêu dự án do các nhãn hàng mạnh triển khai.

Dự án gây tò mò nhiều nhất từ thị trường (cả khả năng về đích lẫn hiệu quả đầu tư) buộc phải đề cập tới The Manor Central Park. Dự án này do Bitexco làm chủ đầu tư mang số vốn dự kiến lên tới một,9 tỷ USD. Được biết, cơ cấu dự án gồm 1.000 căn biệt thự và nhà phố cùng với 8.000 căn hộ chung cư và các tiện ích cộng đồng khác.

thế mạnh đáng chú ý của dự án này chính là khu công viên trung tâm rộng 7ha và công viên văn hóa tưởng niệm danh nhân Chu Văn An. Tuy nhiên, 1 số nhà đầu tư rỉ tai nhau, dự án này vẫn đang trong tình trạng "mầm đá" vì chưa rõ ngày về (theo 1 nguồn tin, dự án sẽ được khởi công vào quý IV tới).

một "quả bom tấn" đình đám khác cũng dự kiến khởi công cuối năm này là Công viên CV1 và dự án BĐS đối ứng do Indochina Capital khiến chủ đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao.

[You must be registered and logged in to see this image.]

Thông tin ban đầu cho biết, Tập đoàn Indochina Capital sẽ đầu tư xây dựng công viên (diện tích 43ha, trên đường Phạm Hùng, đối diện Bến xe Mỹ Đình), đổi lại, công ty này được với một tổ hợp dự án BĐS nằm trên khu đất kí hiệu E1.3, ngay cạnh công viên.

Theo quy hoạch phân khu, chiều cao công trình của dự án này với thể lên tới 30-45 tầng. Vị trí đắc địa lại nằm cạnh công viên hồ điều hòa là những yếu tố hấp dẫn ko thể phủ nhận của dự án mà Indochina Capital được giao.

với thể thấy, thị trường nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang với điểm tương đồng tương đối thú vị: rầm rộ ra hàng, công bố giới thiệu dự án hoặc tiếp nhận hồ sơ đăng ký chọn.

cộng sinh hay... chiếc sinh?

Quan sát 1 số dự án tiêu điểm ở khu vực trung tâm cho thấy, đông đảo đều đang ở trạng thái thi công móng hầm, trong lúc thủ tục bảo lãnh ngân hàng trước lúc bán sản phẩm BĐS hình thành trong tương lai cũng chưa rõ ràng.

Lần lượt các dự án từ 219 Trung Kính (MB Central Point), HACC1 Complex Building, CT4 Vimeco Phạm Hùng… đều gặp gặp lỗi "chết người" này trong thời gian vừa rồi. Ở dự án 219 Trung Kính, những kênh phân phối (được/không được ủy quyền) bán hàng sở hữu mức đủ mức chênh bất chấp quy định của Luật kinh doanh BĐS 2014 (TBKD từng sở hữu bài phản ánh gần đây).

Dự án CT4 Vimeco Phạm Hùng cũng gặp "chuyện" trong giai đoạn huy động vốn của người mua, thậm chí còn trở thành đề tài dài kỳ cho báo chí khai thác. vừa rồi nhất là dự án HACC1 Complex – "đứa con chung" của HACC1 và Coma 18.

Hồi tháng 8 và nửa đầu tháng 9 gần đây, hàng loạt suất căn hộ ngoại giao được những môi giới "chào" khách hàng mặc cho hồ sơ pháp lý để buôn bán dự án này vẫn còn ở dạng chờ hoàn thiện.

đến khi dự án được giới thiệu công khai (mới đây tại Khách sạn Thể thao, Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân), các tưởng đa số khúc mắc về tiến độ móng – hầm, thủ tục bảo lãnh tiến độ bàn giao nhà cho người mua sẽ được rộng đường pháp lý. Thế nhưng, theo các gì mà những nhân viên bán hàng dự án tại sự kiện chế tạo, lẫn hồ sơ cung cấp cho quý khách thì thấy vẫn chưa mang sức thuyết phục những "Thượng đế" am hiểu pháp luật bất động sản…

Tuy nhiên, cũng buộc phải thừa nhận rằng, động thái "rậm rịch công trường, nhao nhao công bố" của các dự án từng với thời gian dài nằm bất động hoặc gặp "phốt" (đều mang vị trí đất trung tâm đắc địa) cũng là tín hiệu tích cực của thị trường.

Nguồn vốn đầu tư dự án vốn dĩ đến từ ngân hàng, hay qua nguồn huy động vốn (các suất ngoại giao), hoặc đối tác chung lưng góp tài chính cần các chủ đầu tư dự án bắt cần tính đến đầu ra – thanh khoản bán hàng, nhất là lúc năm tài chính 2015 chỉ còn lại hơn 3 tháng.

Đương nhiên, sự cạnh tranh giữa các dự án đã hoàn thiện – đang hoàn thiện – mới làm móng về chất lượng – giá thành sớm muộn cũng xảy tới. Tuy nhiên, mang khẩu vị thị trường vô cùng khác nhau (nhà đầu tư, khách hàng để ở, hoặc đơn vị nhà hàng chuyên săn các thương vụ M&A), các sản phẩm bất động sản dạng này đang rơi vào trạng thái cộng sinh.

Nguồn cung theo ấy vẫn cứ được "bơm" thêm, cái vốn từ ngân hàng cũng âm thầm "chọn mặt gửi vàng", giá trị bất động sản chung cư khó sở hữu khả năng sụt giảm, công ty tạo lập & marketing bất động sản vì thế cũng ko quá lo về "đầu ra" về sản phẩm tương lai.

Xem thêm: cho thue nha cau giay