Bảng giá đất nhơn trạch đồng nai 2018 lên cao vèo vèo

by taoto2017 23.01.18 11:44

Theo bảng giá đất Nhơn Trạch Đồng Nai 2018: thị trường bất động sản Biên Hoà sẽ bước vào thời kỳ hoàng kim như vậy Nhơn Trạch củng sẽ có cơ hội tái sinh thêm 1 lần nữa. Nếu cầu Cát Lái hoàn thành thì các chuyên gia củng dự báo bong bóng đất Nhơn Trạch sẽ xuất hiện thêm 1 lần nữa do sức hút từ Nhơn Trạch quá lớn (chỉ có miếng đất có giá trị mới tạo ra được bong bóng bất động sản).

Đầu tư phải đúng lúc mới là hơp lý:

Đầu năm 2017, thị trường bất động sản Long Thành đang sôi động với thông tin dự án sân bay Long Thành được phê duyệt. Trước thông tin này, các nhà đầu tư Sài Gòn, Hà Nội chuyển hướng đổ về Long Thành. Tuy nhiên, do tại khu vực Long Thành dân cư đang còn thưa thớt, các nhà đầu tư chủ yếu mua để đầu cơ, chính vì vậy UBND tỉnh Đồng Nai ra luật hạn chế phân lô, bán nền, gom đất từ tháng 6/2017 để tránh tình trạng bong bóng bất động sản có thể xảy ra ở đây. Hậu quả, hàng chục nghìn đầu tư của Sài Gòn, Hà Nội không thể thoát ra được. Phải chăng, các nhà đầu tư trong giai đoạn cuối đã thất bại do đến với thị trường quá muộn.

Thị trường bất động sản Đồng Nai cũng có nhiều chuyển biến tích cực khi có thông tin khởi công cầu Cát Lái. Thông tin này ngay lập tức khiến các nhà đầu tư Sài Gòn đổ về Nhơn Trạch gom đất. Nhưng đến nay đã 8 năm trôi qua, cầu Cát Lái vẫn chưa được khởi công, giá đất tại Nhơn Trạch vẫn không động đậy do hạ tầng chưa phát triển, dân số thưa thớt. Hàng loạt khu đô thị ma là minh chứng rõ nhất cho hoạt động đầu cơ này. Phải chăng các nhà đầu tư đã nhảy vào Nhơn Trạch quá sớm.

Như vậy, cả đến quá sớm và đến quá muộn đều không đạt hiệu quả trong đầu tư bất động sản. Và thị trường “đúng lúc” là khi hội tụ cùng lúc 3 yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”.

Biên Hoà hội tụ “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”

Nhìn từ Bắc tới Nam, hiện Biên Hoà đang được đánh giá là một trong những thị trường có đầy đủ ba yếu tố này, thích hợp để các nhà đầu tư rót tiền để đón đầu lợi nhuận.

Bảng giá đất nhơn trạch đồng nai 2018 lên cao vèo vèo Cang-hang-khong-quoc-te

Bảng giá đất nhơn trạch đồng nai 2018 lên cao vèo vèo Cang-hang-khong-quoc-te

Mô phỏng cầu Cát Lái.
Về thiên thời: Tháng 11 vừa qua, UBND TP.HCM đã chấp thuận chi 21.234 tỷ để kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai. Việc kéo dài tuyến Metro đến Biên Hoà và Dĩ An được kỳ vọng sẽ tạo ra kỳ tích cho thị trường này như kỳ tích mà tuyến Metro đã tạo ra cho bất động sản khu Đông.

Ngoài ra, tỉnh Đồng Nai có hơn 7.100 chuyên gia nước ngoài, 500 nghìn công nhân nên nhu cầu về thuê và mua căn hộ tại Biên Hòa rất lớn. Tuy nhiên hiện ở thành phố Biên Hoà chỉ có khoảng 600 căn hộ, chưa đáp ứng được 10% lượng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia và dân văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp. Cung thiếu trầm trọng sẽ là yếu tố quan trọng nhất cho sự bùng nổ của thị trường địa ốc Biên Hoà và khiến hầu hết các ông lớn địa ốc đều muốn nhảy vào đầu tư tại TP. Biên Hòa.

Nhơn Trạch – Tâm Điểm Thị Trường Bất Động Sản:

Từ tháng 8/2016, thị trường địa ốc Đồng Nai tiếp tực chứng kiến sự sôi động khi có thông tin Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư xây cầu Cát Lái (kết nối quận 2, TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai), khiến giá đất đột ngột tăng vọt.

Hàng loạt ông lớn công khai kế hoạch bung hàng, bước vào chặng đua nước rút nhằm chiếm lĩnh thị phần.

Bảng giá đất nhơn trạch đồng nai 2018 lên cao vèo vèo Du-an-dai-phuoc-center-city-1

Bảng giá đất nhơn trạch đồng nai 2018 lên cao vèo vèo Du-an-dai-phuoc-center-city-1

Thông tin được biết, những ngày qua giá đất đồng loạt tăng tại nhiều xã ở huyện Nhơn Trạch. Giá đất nền có mặt tiền tiếp giáp với những trục đường chính của xã này đã tăng từ 4 triệu đồng/m2 lên ngưỡng 5,5 – 6 triệu đồng/m2. Không chỉ vậy, đất nền giáp các con hẻm tại xã này cũng tăng từ 2,2 triệu đồng/m2 lên mức 2,5 – 3 triệu đồng/m2. Còn tại một số trục đường chính ở xã Long Tân, giá đất cũng tăng lên từ 3 – 8 triệu đồng/m2.

Trong chiến lược phát triển của các tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Ðồng Nai được xem là “sân sau” của TP.HCM trong quá trình phát triển đô thị và liên kết vùng. So với giá bất động sản tại TP.HCM đang ở mức rất cao, thì giá đất tại Ðồng Nai còn khá mềm, đặc biệt là các dự án giáp ranh với TP.HCM, có mức giá chênh lệch khá nhiều mặc dù chỉ cách nhau một bờ sông.

Vì lẽ đó, nền đất nhà phố và biệt thự ven sông tại Đồng Nai đặc biệt thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư, tạo nên không khí mua bán đầy sôi động cho mùa giao dịch địa ốc những tháng cuối năm 2017.

Khảo sát thị trường Đồng Nai thời gian qua cho thấy, phân khúc đất nền diễn biến sôi động hơn do nguồn cung và nhu cầu từ phía người mua tăng liên tục khi các nhà đầu tư đi tắt đón đầu các dự án hạ tầng tại đây. Theo tìm hiểu, ba điểm “nóng” ở thị trường bất động sản Đồng Nai là: Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành – những nơi đã, đang và sắp có các dự án hạ tầng lớn.