Những điều cần đặc biệt lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Chung cư cũng có những hạn chế nhất định khi bạn không thể thiết kế căn hộ theo đúng ý của mình. Bố trí không gian trong nhà chung cư tưởng chừng là công việc đơn giản. Nhưng chỉ một vài vị trí phạm vào đại kỵ trong phong thuỷ sẽ gây hoạ cho gia chủ. Những gợi ý dưới đây sẽ giúp bạn khắc phục được những khó khăn và có được một căn hộ chung cư ưng ý hợp phong thủy.
Căn hộ chung cư là hình thức nhà ở phổ biến hiện nay. Cũng giống như nhà ở truyền thống, việc lựa chọn căn hộ chung cư cần phải tuân theo những thuật phong thủy nhất định.

1. Đặc điểm căn hộ chung cư
Ưu điểm: Thuận tiện sinh hoạt, đi lại, an ninh tốt, không gian xung quanh tốt, môi trường học tập vui chơi qui hoạch thuận tiện, giá cả hợp lý.
Nhược điểm: Ngoài những điều bất tiện trong sinh hoạt như cầu thang máy trục trặc, chi phí sinh hoạt gửi xe cao.
Khác với nhà riêng, do tính chất đặc thù khi xây dựng chung cư, chủ đầu tư thường xây cho nhiều người, diện tích đa số là nhỏ, khó tách từng phòng chức năng riêng biệt , và tận dụng diện tích tối đa nên căn hộ chung cư hầu như không tránh khỏi những phạm kị về phương diện phong thủy, phần này chúng tôi sẽ tổng kết 1 số những phạm kị phổ biến nhất, và hầu hết là bất khả kháng đối với căn hộ chung cư.
1. Vì phương vị và hướng của căn hộ chung cư chịu ảnh hưởng bởi cả 2 yếu tố: Phương vị và hướng đại môn của cả tòa nhà, và của cửa chính vào căn hộ.
Do đặc thù của khu chung cư, nên thường 2 hướng này không đồng phương vị với phần lớn căn hộ, thông thường được hướng này thì phạm hướng kia rất ít nhà được cả 2 hướng này, và nếu được cả 2 hướng này thì phần lớn lại phạm cửa thông nhau.
2. Cửa vào căn hộ có thể bị nằm cuối hành lang, đối diện cầu thang bộ hoặc cầu thang máy, hoặc đối diện 1 cạnh cầu thang máy.
3. Do chủ đầu tư cần tiết kiệm diện tích và để thuận tiện cho việc bố trí đường điện nước, cửa vào căn hộ có thể bị trực xung môn với cửa hàng xóm đối diện.
4. Màu sắc trong căn hộ cũng có thể không hợp mệnh với bạn, những căn hộ đẹp, căn góc lại thường bị khuyết hãm cung.
5. Hệ thống xà dầm cột, phương vị và hướng của các phòng không thuận, cửa các phòng không có không gian riêng biệt và có thể bị xung đối môn (ví dụ: Bếp đun đối diện với phòng ngủ hoặc đặt gần wc, cửa phòng ngủ xung đối nhau hoặc đối diện với khu wc, phòng thờ lại chung với phòng khách, phòng khách thông với phòng bếp, đầu giường ngủ quay ra cửa sổ hoặc tựa nhà wc, cửa thông nhau...) Do có nhiều dầm cột thường là dạng hình vuông nên có thể tạo ra những cạnh góc hướng vào ban thờ, bếp, phòng ngủ hay phòng làm việc...
6. Do chung cư thường chọn vị trí thuận cho việc đi lại nên 4 mặt chu tước huyền vũ, thanh long, bạch hổ của tòa nhà đều có thể bị cây, cột án ngữ (phạm xuyên tâm sát) hoặc con đường đâm vào phạm phi đao sát.
7. Do Khu chung cư thường được quy hoạch tổng thẻ trên khu đất rộng nên có thể phải giải tỏa, san lấp cả nhưng khu đồng ruộng, ao hồ, mồ mả... (phạm độc âm sát) hoặc nếu chủ đầu tư làm không trọn vẹn còn có thể sót và khi xây lại đè lên ngôi mộ nào đó thì cũng phạm độc âm sát.
8. Vì tòa nhà chung cư thường có mặt tiền rộng, diện tích lớn nên hầu như những nhà liền kề ở xung quanh sẽ có những mái nhọn, khe hở hay cạnh tường đâm vào.
9. Không thuận tiện như các nhà mặt đất thổ cư có thể xoay bố trí lại bếp, ban thờ, phòng ngủ cho hợp mệnh của trạch chủ, nhà chung cư thường bất khả kháng và phải dùng các pháp khí phong thủy đã được khai quang để hóa giải, vì vậy làm diện tích đã chật sẽ lại chật thêm, tuy nhiên vì sự bình An, vượng đạt nhân duyên hạnh phúc, gia đạo thái hòa, các bạn nên lưu tâm vấn đề bố trí phong thủy cho tổ ấm của mình.
2. Một số lưu ý khi mua căn hộ chung cư
Với các gia đình trẻ, ở chung cư mới là một trong những lựa chọn tối ưu. Vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung đầm ấm trên một mặt bằng, giá cả và tiến độ trả góp... là những yếu tố mà nhà đất không thể so sánh với chung cư.
Nhưng để mua được một chung cư ưng ý không hề dễ. Khác với các hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định.
Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", các chủ đầu tư "loạn đả", các sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua một chung cư là điều khá khó khăn. Dựa trên kinh nghiệm của bản thân tôi và bạn bè (có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài), tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm xương máu khi chọn mua nhà chung cư.
2.1. Chủ đầu tư: Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. Một chủ đầu tư tin cậy cần có các yếu tố sau:
- Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động. Hãy nhìn các khu đô thị làm thay đổi bộ mặt Hà Nội đang hoạt động để tìm cho mình một chủ đầu tư uy tín.
- Giá gốc trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường. Đừng ham các chủ đầu tư đưa ra các căn hộ có giá gốc thấp. Thị trường Hà Nội hiện nay có thể khẳng định những dự án chung cư thương mại chưa hoặc mới khởi công mà có giá gốc trên dưới 10 triệu / m2 là khó khả thi bởi sự trượt giá về giá thành xây dựng. Của rẻ bao giờ cũng đi liền chữ ôi.
- Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế... Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.
- Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít thông qua trung gian, đến tận tay khách hàng qua sàn giao dịch của chính họ. Việc này có lợi ích lâu dài tới tận khi bạn nhận nhà, đóng thuế, làm sổ đỏ vì có quy định căn hộ giao dịch qua sàn thì thủ tục đóng thuế, làm sổ đỏ mới nhanh chóng và thuận lợi.
- Chủ đầu tư ngoài việc xây dựng nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và sử dụng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là yếu tố quan trọng, khẳng định việc quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng... lâu dài và chung sống cùng khách hàng
- Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. Các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều...
2.2. Hạ tầng (nhất vị, nhị giá): Nếu trong phong thủy, khi xem xét một ngôi nhà có câu "nhất vị, nhị hướng", thì khi mua chung cư, yếu tố đầu tiên cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá".
Hạ tầng của một khu chung cư (tiểu đô thị) có rất nhiều yếu tố phải quan tâm. Yếu tố đầu tiên là vị trí. Từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu đô thị và phường xóm lân cận. Yếu tố quan trọng nhất là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc thường xuyên của bạn, khoảng cách với các trường học cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.
Nhiều khu chung cư thiết kế rất đẹp và hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn kể cả khi bạn có xe hơi. Hãy tưởng tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên đường và chờ đợi khi tắc đường, cộng thêm chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ đồng. Đây cũng là lý do tại sao các căn hộ chung cư cũ dù rất cũ nát hoặc mới tinh tươm trong bốn quận nội đô lại có khoảng cách giá dữ dội khi so với các khu đô thị mới ven đô.
Hãy đặt ra các câu hỏi sau về hạ tầng và đánh dấu cho điểm, nếu đạt 70% yêu cầu là bạn có thể đã tìm được một khu chung cư ưng ý:
- Vị trí tương quan với cả khu vực và cả trung tâm TP.HCM? Tương lai có phát triển không? Thuận tiện về giao thông cho việc đi làm, đi học của đa số thành viên trong giá đình không?
- Hạ tầng thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày: điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, các tiệm ăn, dịch vụ hành chính công… có đầy đủ và thuận lợi?
- Hạ tầng môi trường: gần sông, hồ nước sạch, cách xa khu công nghiệp, khu dịch vụ, không gian yên tĩnh, môi sinh trong lành, nhiều cây xanh, có hồ điều hòa, có nhiều khoảng không công cộng không?
- Hạ tầng nhân sinh: cộng đồng công dân có văn minh, đồng đều văn hóa và lối sống hay gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn không?
- Hạ tầng văn hóa, tâm linh: có gần trung tâm văn hóa, nơi thể thao giải trí, hồ bơi... không?
- Hạ tầng tương lai: quy hoạch chung tổng thể khu đô thị và các khu lân cận có hài hòa, phát triển không?
- Hạ tầng phong thủy: nền đất khu vực có lành, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn định không?
- Hạ tầng an ninh: khu vực có tình hình trị an, công an phường/xã có mạnh, các tổ chức đoàn thể có hoạt động thường xuyên không?
- Hà tầng nội bộ: phí sinh hoạt hàng tháng, đội ngũ quản lý tòa nhà, quy củ và quy định của của ban quản trị, chỗ gửi xe, nơi sinh hoạt chung...
Phải xét nhiều yếu tố và tự thống kê cho điểm, thứ tự ưu tiên sẽ là: Giao thông => Điều kiện thiết yếu => An ninh trật tự => Văn hóa => Môi sinh.
Có nhiều yếu tố bạn có thể tự tìm hiểu qua mạng, bản đồ, văn phòng môi giới, báo chí, bạn bè... nhưng cũng có những yếu tố đích thân bạn phải tự khảo sát trên thực địa. Cách thức hiệu quả là hãy dành thời gian ngồi tại các quán nước hay gặp gỡ một và người dân đang sống tại khu đô thị mà bạn định mua để trò chuyện, hỏi đáp là cách hiệu quả và chính xác nhất.
Chúc bạn chọn được căn hộ như ý!