Sự tĩnh lặng của thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm

by luaviet555 05.10.15 16:13

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) mang những chuyển biến tích cực và những chính sách pháp luật mới sở hữu hiệu lực, các chuyên gia đã đưa ra nhận định về giá nhà ở nửa cuối năm 2015.

6 tháng đầu năm 2015, thị trường BĐS đã ghi nhận các chuyển biến hơi tích cực. Đơn cử, báo cáo mới đây của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho thấy, trong thời gian qua, giao dịch BĐS đã nâng cao mạnh. Nửa đầu năm, thị trường Hà Nội chứng kiến khoảng 7.500 giao dịch thành công, nâng cao gấp 2,5 lần so mang lượng giao dịch cùng kỳ năm ngoái. Còn Tp.HCM sở hữu khoảng 7.050 giao dịch thành công, so với lượng giao dịch thành công cùng kỳ năm ngoái đã nâng cao gấp 2,8 lần.

>> Xem thêm: cho thue nha dong da

Từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở và Luật buôn bán BĐS cũng đã chính thức sở hữu hiệu lực mang phổ biến điểm mới như phải có sự bảo lãnh của ngân hàng trong việc cho thuê, bán nhà ở hình thành trong tương lai; nâng mức vốn pháp định thành lập doanh nghiệp; cho phép người nước ko kể được mang BĐS tại Việt Nam; bỏ quy định giao dịch BĐS cần thông qua sàn...

các chính sách, quy định mới vừa mang hiệu lực và đà diễn biến tốt của thị trường được kỳ vọng sẽ tạo động lực giúp thị trường địa ốc vững mạnh mạnh trong nửa cuối năm. Sau đây là góc nhìn của các nhà hàng, chuyên gia tăng trưởng dự án về triển vọng thị trường này trong 6 tháng cuối năm 2015.

Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết nhận định, từ cuối năm ngoái, đầu năm nay, thị trường BĐS đã thoát đáy và đang trên đà phục hồi. Việc đấy căn nguyên từ 3 chi tiết, thứ 1 là nền kinh tế vĩ mô khởi sắc, sau ấy là do lãi suất huy động hiện tại hơi rẻ, khoảng 6 % bắt buộc đang với một mẫu vốn đổ vào BĐS thay vì gửi tiết kiệm. Cuối cùng, thị trường tài chính hiện đang lớn mạnh khá ổn định.

[You must be registered and logged in to see this image.]

Theo ông Quyết, cứng cáp sự nâng cao giá đột biến sẽ không với vì năm 2015 có một nguồn cung hơi tốt được tung ra thị trường tại Hà Nội. vì thế, các chủ đầu tư sẽ siêu cẩn trọng về giá, ko dám để xảy ra rủi ro là đưa giá lên quá cao rồi không bán được, bán chậm sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới loại tiền của họ. Ông cho rằng, giá sẽ ko với sự đột biến, với nâng cao nhưng sẽ tăng mang một mức độ chậm và vừa phải.

Đồng quan điểm với ông Quyết, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Trần Ngọc Quang cũng cho hay, tiếp tục đà phục hồi từ cuối năm ngoái, nửa cuối năm nay, thị trường sẽ chứng kiến các chuyển biến tích cực, dự báo nguồn cầu, nguồn cung sẽ nâng cao. Nhưng mức độ nhộn nhịp sẽ chưa cao, nhất là chưa thể với tình trạng “sốt nóng” hay "bong bóng" BĐS giống như những công đoạn trước.

Theo ông Quang, về mặt bằng giá, căn cứ trên tình hình chung của thị trường địa ốc hiện tại thì việc tăng giá là ko to, nó vẫn sẽ giữ vững nhịp độ như từ đầu năm tới nay chứ ko mang sự đột phá về giá cả. Nguyên nhân của tình trạng này là do thị trường hiện chỉ "sốt nóng" cục bộ ở một số dự án trong khi còn số đông dự án khác vẫn đang nằm chờ giải pháp.

Đối sở hữu phân khúc dẫn dắt thị trường, ông Quang đánh giá, phân khúc lớn nhất của thị trường ngày nay là phân khúc bình dân, nhà ở dành cho người thu nhập rẻ. Nhưng có các quy định mở của Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS 2014 bây giờ thì phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp sẽ mang thêm những mang hội để vững mạnh trong nửa cuối năm của năm 2015.

Dưới góc độ 1 quỹ đầu tư, Chủ tịch điều hành Quỹ Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân cũng nhận định, thị trường địa ốc trong nước có tiềm năng vững mạnh tốt bắt đầu từ quý II/2015. Theo ông Trân, thị trường BĐS đang mang sự hồi phục tương đối phải chăng trong những quý vừa rồi. Hàng loạt nhà hàng BĐS sôi động tung hàng và tỷ lệ hấp thụ trên thị trường địa ốc thật đáng khích lệ. Quý III/2015 có thể nhắc là một quá trình tăng trưởng “cực thịnh” của thị trường BĐS Việt Nam lúc mà những Luật mới và quy định liên quan đến thị trường chính thức với hiệu lực thi hành.

bên cạnh ra, ông Trân cũng giải thích thêm rằng, thị trường BĐS với tốc độ hấp thụ hơi phải chăng từ đầu năm tới nay, hàng loạt nhà hàng “bất động” một thời gian khá dài nay cũng bung hàng. với đà rầm rộ này, trong quý tới, thị trường BĐS sẽ càng hấp dẫn và những doanh nghiệp sẽ hoạt động 1 bí quyết minh bạch, chuyên nghiêp hơn theo đúng các quy định dưới Luật.

Xem thêm: ban nha quan ba dinh gia re chinh chu