Thị trường văn phòng cao cấp thành phố hcm, chưa thể khởi sắc

by chothuevanphong 18.12.15 15:10

Dịch vụ văn phòng giá rẻ cho thuê loại 1 tại thành phố hcm đã và đang bắt đầu có tình trạng cầu vượt cung, làm cho giá thành thuê công sở hạng A trong năm 2016 đã được dự đoán sẽ tăng 10%. Thị trường dịch vụ công sở tp. Hồ Chí Minh đang thiếu các Cao ốc có thể cung cấp cho khách thuê diện tích liền sàn từ 1.000 m2. Ngoài ra, những chủ Tòa nhà văn phòng chưa thể vội mừng, vì khó khăn vẫn còn tồn tại, trong khi đã bắt đầu có các đối thủ cạnh tranh mới. Theo báo cáo quý III/2015 của CBRE, mức cầu công sở hạng A vị trí tp. hcm tiếp tục vượt nguồn cung. Hiện những Cao ốc văn phòng hạng A tại trung tâm tp. đã được lấp đầy đến 94% Đối với mức giá cả trung bình Một trong những 34 USD/m2/tháng.

Thị trường văn phòng cao cấp thành phố hcm, chưa thể khởi sắc Van%20phong%20cho%20thue%20tai%20can%20tho

Trong đó, chỉ tập chung Cho thuê văn phòng quận 3 có thể cài đặt cho KH thuê diện tích từ 1.000 m2 liền sàn. điều này khiến cho một số đơn vị đa quốc gia cùng những công ty lớn trong lĩnh vực ngân hàng cùng công nghệ sử dụng bên trên 1.000 m2 sàn phải lên Kế hoạch trước 24 tháng so Đối với ngày hợp đồng của họ hết hiệu lực. một vài cam kết thuê trước lúc tòa cao cốc hoàn tất chiếm tới 85%. "Hiện giá thành công sở hạng A tại vị trí trạm đã tăng 3-5% so Với cũng như kỳ năm trước cũng như dự định mức giá thành sẽ tăng khoảng 10% vào năm Tiếp sau dựa phía trên chênh lệch cung cầu" - CBRE. CBRE nhận định, nguồn cung công sở hạng A sẽ tiếp tục khan hãn hữu cho tới 2017-2020, lúc thị trường tiếp nhận những Dự án mới. vì vậy, giá bán thuê sẽ tập chung biến động và tăng khoảng 5% mỗi năm cho đến năm 2017. Bà Dương Thùy Dung, GĐ Bộ phận Nghiên cứu hay Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, Ngày nay, thị trường vẫn đang khan hãn hữu nguồn cung công sở chất lượng tốt, trong bối cảnh nền kinh tế hội nhập, hàng loạt hiệp định thương mại tự do được ký kết sẽ thu hút khá nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, nhu cầu thuê công sở chuẩn quốc tế phát triển mạnh sẽ làm giá văn phòng bị đẩy lên cao. Hiện giá thành công sở hạng A tại địa điểm trung tâm đã tăng 3-5% so Đối với và kỳ năm trước cũng như dự kiến mức giá sẽ tăng khoảng 10% vào năm Tiếp nối dựa phía trên chênh lệch cung cầu. Còn theo ông Humprey Morgan, Giám đốc cho thuê thương mại Savills Việt Nam, phần lớn văn phòng hạng A tại vị trí trạm đã được phủ đầy Với tỷ lệ lên tới 93%. Chẳng hạn, tại Tòa tháp LeMeridien Saigon nhưng mà Savills hiện quản lý, tập chung tỷ lệ lấp đầy lên đến gần 80%. Khách thuê tòa cao cốc này chính yếu Nơi này là một số tổ chức ngoài nước cùng với một số doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính yếu. dự kiến sẽ có khoảng 190.000 m2 diện tích công sở mới thuộc cả hạng A với hạng B ra mắt trong thời kì đến Với 58% diện tích trong số này đặt tại địa điểm trạm. Trong đó, 2 Dự án văn phòng hạng A nổi bật sẽ đi vào hoạt động năm 2017 Là Deutsches Haus (Ngôi nhà Đức) - Kế hoạch tận dụng năng lượng hiệu quả cùng Saigon Center,giai đoạn 2 Đối với xây dựng không cột trụ cùng với mặt sàn lớn. Theo coi nhận của ông Humprey Morgan, năm 2016 Một trong những thời khắc tốt Đối với một số đơn vị tập chung mong muốn mở rộng hoặc dịch chuyển công sở.

Trong năm tới, tỷ lệ lấp đầy sẽ được giữ ở mức êm thấm định, nên giá cả thuê được dự đoán sẽ tăng lên. Đặc biệt, giá thuê của một số tòa cao cốc văn phòng hạng nhất hay B có khu vực tốt tại trạm thành phố hcm có thể tăng tới 10%. Chuyên gia này cho biết, hiện hình thức tư vấn của Savills ở phân khúc công sở mua sắm diễn ra khá sôi động, Nơi này Một trong những tín hiệu khả quan cho thấy, tiến triển của thị trường trong thời gian đến. Thêm vào đó, hàng loạt một số hiệp định thương mại tự do được ký kết, hay một vài chính yếu sách mới được kỳ vọng sẽ tập chung không ít doanh nghiệp nước ngoài hiện diện tại thị trường Việt Nam, Một trong những lực đẩy cho thị trường văn phòng phát triển. Tuy nhiên, theo nhận định của một số chuyên gia, vẫn còn quá sớm lúc cho rằng, mong muốn của nhà đầu tư tăng nhanh tức thời.Thời gian đến, đa phần nhà đầu tư sẽ vẫn chờ cũng như dò hỏi thị trường cho tới lúc chủ yếu sách được chi tiết hóa. Ông Alex Crane, giám đốc điều hành kiêm Giám đốc Bộ phận Tư vấn khách thuê văn phòng Cushman & Wakefield cho biết, ông chưa tin thị trường công sở cho thuê đã chạm đáy. “Tính tới thời khắc quý III/2015, những tòa cao cốc hạng A cùng B chỉ mới đạt 45% công suất so Với và kỳ năm 2014, tức hoạt động thuê giảm, dẫn đến việc giá cả thuê đang ít hơn giá bán thuê Thực tế. một số đối tác thuê lớn vẫn được hưởng khá nhiều giảm giá từ chủ tòa cao cốc, dù rằng điều này sẽ không kéo dài”, ông Alex Crane nói với cho rằng, thị trường văn phòng sẽ gặp phải các đối thủ cạnh tranh mới đến từ công sở mở (activity based working) cùng thiên hướng văn phòng cộng tác chỗ ở (Office-tel), hiện khá phát triển tại thành phố hcm.

Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ: Công tycho thuê văn phòng Vlook!