Quy Trình Mua Nhà ở Úc Dành Cho Người Việt

by anggiangs74 17.11.17 13:58

Với chính sách mở cửa của Úc dành cho người nước ngoài đầu tư vào thị trường BĐS, hiện nay số lượng người nước ngoài sở hữu nhà tại Úc tăng rất đáng kể. Trong đó Việt Nam có số lượng khách hàng quan tâm khá nhiều nhưng chưa tiếp cận được thông tin chính xác cũng như quy trình mua nhà tại Úc như thế nào.
Chính vì vậy, Đất Úc xin chia sẻ một vài thông tin cơ bản và quan trọng để Quý khách hàng có thể tham khảo trước khi quyết định đầu tư nhà tại Úc.

[You must be registered and logged in to see this image.]

1/ Người Việt có được mua nhà và sở hữu nhà tại Úc không?
Hiện tại chính phủ Úc đã cho phép người nước ngoài (không cần phải có visa Úc) được phép mua và đứng tên sở hữu vĩnh viễn nhà tại Úc với điều kiện phải mua nhà mới hoặc dự án (loại hình off-the-plan). Dù phục vụ nhu cầu đầu tư hay định cư, Quý vị đều phải được sự cho phép của chính phủ Úc để hợp pháp hoá thủ tục mua bán bằng thông báo xét duyệt của Ban phê duyệt Đầu tư nước ngoài (FIRB). Quý vị sẽ đóng một mức lệ phí theo quy định của chính phủ để được phê duyệt FIRB. Sau khi nhận được giấy phép từ FIRB, mọi thủ tục mua bán đều hợp pháp.
Các dự án của Đất Úc đều là Bất Động Sản mới và chắc chắn được duyệt FIRB để người Việt có thể sở hữu.

2/ Thủ tục mua nhà ở Úc có đảm bảo an toàn và có phức tạp không?
Mỗi dự án của Đất Úc đều tuân thủ theo quy trình mua bán bất động sản tại Úc.

Về phía Chính phủ Úc: Luật pháp của Úc cũng quy định chặt chẽ về việc giao dịch BĐS nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, cụ thể như sau:
- Tiền đất mà khách hàng thanh toán (10%) sẽ nằm trong Trust Account (tài khoản đóng băng) là tài khoản của chủ đầu tư nhưng do luật sư quản lý dưới qui định chặt chẽ của chính phủ. Chủ đầu tư không được đụng vào số tiền này cho đến khi hoàn thành xong nghĩa vụ của mình trong hợp đồng ký kết thì mới được giải ngân số tiền này.
- Việc giao dịch mua bán bất động sản tại Úc bắt buộc phải có sự tham gia của Luật Sư chuyên về Bất Động Sản tại Úc (có giấy phép của Chính phủ) để đại diện cho bên bán và bên mua nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cả 2 bên.
- Trong quá trình xây nhà, nhà của Quý vị được Chính phủ bảo vệ bằng luật pháp nghiêm ngặt về xây dựng:
+ Mỗi 1 tiến độ xây dựng phải được đơn vị giám sát độc lập kiểm tra và ký giấy.
+ Nguyên tắc trả tiền xây nhà : Đơn vị xây dựng bỏ tiền ra xây xong và nghiệm thu xong bước nào mới được thu tiền của khách hàng đến bước đó.
+ Sau khi xây xong, Council (người của chính phủ) sẽ kiểm tra toàn bộ căn nhà và các giấy tờ của đơn vị giám sát trước khi cấp “Giấy phép giao nhà”.

Về phía Đất Úc: Hiểu được những băn khoăn, lo lắng khi sở hữu nhà tại nước ngoài của Quý khách hàng, Đất Úc sẽ hỗ trợ Quý khách hàng tối đa về thủ tục pháp lý và tài chính như sau:
- Hỗ trợ quá trình làm thủ tục xin FIRB để duyệt cho Quý khách hàng sở hữu BĐS tại Úc nhanh chóng và thành công.
- Hỗ trợ luật sư đáng tin cậy, chuyên nghiệp và có giấy phép hành nghề được cấp bởi chính phủ Úc để xem xét hợp đồng, làm thủ tục pháp lý và bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng.
- Chuyên viên của Đất Úc sẽ hỗ trợ Quý khách hàng trong vấn đề tài chính (thủ tục và phương thức thanh toán, vay ngân hàng…) theo đúng luật pháp.
- Đất Úc lựa chọn những dự án đắc địa được chính phủ Úc duyệt cho người nước ngoài sở hữu (Vị trí dự án gần trung tâm, đầy đủ tiện ích, chủ đất uy tín và chuyên nghiệp). Xung quanh dự án đã và đang có những quy hoạch trọng điểm của chính phủ. Giá đất tăng trung bình 16%-20%/ năm, ổn định và lâu dài.
- Khi có sổ đỏ, công ty xây dựng của Đất Úc (hoạt động trên 30 năm và nằm trong top 12 công ty xây dựng lớn nhất nước Úc) sẽ tiến hành xây dựng và hoàn thiện đầy đủ nội thất cho căn nhà của Quý khách hàng mà không phát sinh thêm bất cứ chi phí nào khác. Dưới sự giám sát của đơn vị kiểm tra chất lượng của Chính phủ Úc, Quý khách hàng sẽ được cập nhật hình ảnh tiến độ xây dựng căn nhà thân yêu của mình hàng ngày.
- Dịch vụ quản lý cho thuê của Đất Úc sẽ giúp Quý khách hàng tuyển lựa hồ sơ xin thuê nhà chất lượng nhằm có được những hợp đồng dài hạn, người thuê đàng hoàng và giữ gìn tài sản của quý khách hàng tốt nhất.

3/ Giá trị một căn nhà tại Úc bao nhiêu tiền?
Hiện nay giá nhà tại Úc có thể nói là khá rẻ, chính vì vậy nên người nước ngoài có nhu cầu đầu tư bất động sản vào Úc ngày càng tăng. Đặc biệt giá nhà tại khu phía Tây Nam Melbourne rất hấp dẫn vì chính phủ Úc đang tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng, đường sá và tiện ích khu vực này để xây dựng thành khu trung tâm CBD thứ 2 của Melbourne. Trước mắt, khu Werribee sẽ sở hữu Education City đầu tiên tại Úc. Giá nhà và đất ở những khu vực đắc địa này từ 450,000 AUD- 650,000 AUD ( từ 8 tỷ-12 tỷ VNĐ) cho một căn biệt thự đơn lập 4 phòng ngủ với đầy đủ nội thất cao cấp. So với những vị trí đắc địa tại TP.Hồ Chí Minh hay TP.Hà Nội thì giá nhà tại Úc còn quá rẻ và hấp dẫn để đầu tư bảo toàn tài sản cho Quý vị.
Hơn nữa việc thanh toán theo tiến độ (chủ đầu tư bỏ tiền xây dựng trước, khách hàng thanh toán sau khi giai đoạn đó hoàn thành) sẽ giảm bớt áp lực tài chính nếu Quý vị cần thời gian để thu xếp và cân đối dòng tiền.
Nếu quí vị quan tâm chi tiết giá nhà từng khu vực có thể liên hệ đến Hotline: 0907 39 7474 hoặc tham khảo tại website: [Only admins are allowed to see this link]

4/ Về những khoản thuế phí liên quan khi mua nhà.
- Ngoài giá nhà và đất, Quý vị cần phải thanh toán một số khoản thuế phí sau:
+ Lệ phí xin phê duyệt FIRB hiện tại là 5,500 AUD
+ Stamp duty (thuế trước bạ) hiện tại: 10%-12% trên giá trị đất (hiện tại chỉ bang Victoria chưa áp dụng thuế này cho giá nhà, những bang khác tại Úc đã áp dụng trên tổng giá nhà và đất).
+ Thuế đất hàng năm (council rates) được chính phủ tính khoảng 1,500 AUD- 2,000 AUD /năm.
+ Chi phí xử lý nước thải khoảng 120 AUD/quý.

Việc mua một bất động sản có gía trị lớn tại nước ngoài cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ để có thể chọn được cho mình một căn nhà phù hợp với nhu cầu của Quý vị. Hi vọng với những chia sẻ trên của Đất Úc, Quý vị sẽ hiểu rõ hơn về thủ tục mua nhà Úc. Nếu Quý vị có nhu cầu tìm hiểu hoặc mong muốn sở hữu một căn nhà tại Úc với vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích và có sẵn nội thất để cho thuê ngay vui lòng liên hệ đến Đất Úc theo Hotline: 0907 39 7474 hoặc gửi thông tin về địa chỉ email: [Only admins are allowed to see this link]. Chuyên viên tư vấn của Đất Úc sẽ liên hệ và tư vấn thông tin một cách chính xác nhất.
Đất Úc xin kính chúc Quý khách hàng nhanh chóng sở hữu một căn nhà ưng ý tại Úc cũng như Thành Phố Đáng Sống Nhất Thế Giới 7 năm liền- Melbourne.