quy định về diện tích xây dựng là gì

by Danasun 27.05.19 23:58

Diện tích sàn là tổng diện tích sàn xây dựng công trình của tất cả các tầng (gồm sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm,…).

Tính cả diện tích hành lang, ban công, lô gia, …. vào diện tích sàn trong phạm quy mép ngoài của các tường bao thuộc tầng.

Diện tích sàn được tính trước khi xây dựng nhằm dự toán chi phí xây dựng công trình. Và làm hồ sơ thủ tục xin cấp phép thi công công trình.

Mục lục nội dung

Quy định tính diện tích sàn xây dựng
[*]Cách tính diện tích sàn xây dựng
[*]Công thức tính diện tích sàn là

Quy định tính diện tích sàn xây dựng
Tại điểm 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” đã quy định:

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hành lang, ban công, lô gia… cũng được tính trong diện tích sàn.

Diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì được tính vào diện tích sàn xây dựng của tầng đó.

Tổng diện tích sàn của ngôi nhà (công trình) là tổng diện tích sàn của các tầng. Bao gồm cả các tầng hầm, tầng nữa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng mái tum,…

Cách tính diện tích sàn xây dựng
Để tính được diện tích xây dựng sẽ có 2 cách tính là tính theo sàn hoặc tính theo mái.

Công thức tính diện tích sàn là
Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng phức tạp, lát gạch, xây tường hay làm ban-công… có thể sẽ được tính thêm theo %)

Giả sử ta có diện tích đất là 30m2, dự định xây 1 trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng. Thì diện tích xây dựng là bao nhiêu?

Tính theo sàn thì có 3 sàn và tổng diện tích là 90m2

Tính theo mái thì cũng có 3 mái và tổng diện tích cũng là 90m2

Lưu ý: Có mái bên trên là hiển nhiên, có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 2.

Suy ra, cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính cộng lại sẽ ra diện tích xây dựng.

Trong đó:

Diện tích sàn

Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích
Không có mái che nhưng lát gạch nền sẽ được tính là 50% diện tích
Dưới 4m2 tính như sàn bình thường
Trên 4m2 tính 70% diện tích
8m2 trở lên thì tính 50% diện tích
Các ô trống trong nhà

Phần gia cố nèn đất yếu

Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép
Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

Tính 30% diện tích móng đơn.
Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
Tính 50% diện tích móng băng

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân

Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn

Hi vọng với những kiến thức và khái niệm về diện tích sàn là gì qua bài phân tích trên của DanaSun sẻ giúp bạn phần nào hiểu và biết cách tính diện tích sàn xây dựng đơn giản và nhanh chóng.