Để tiết kiệm khi mua nhà - Cần lưu ý 3 điều sau

Hiện nay có rất nhiều người chọn cách vay vốn tại các ngân hàng để có thể nhanh chóng sở hữu được ngôi nhà mà mình mơ ước. Tuy nhiên, nếu biết cách thì các khách hàng có thể thực hiện quá trình vay vốn một cách tiết kiệm nhất.

Vay vốn tiết kiệm sẽ giúp cho khách hàng dễ dàng hoàn trở số tiền mà mình đã vay. Dù là một “con nợ” những cách vay vốn tiết kiệm sẽ giúp cho khách hàng có thể chủ động hơn với chính khoản tiền mà mình đã vay, từ đó dễ dàng chi tiêu, tích cóp để trả nợ ngân hàng nhanh nhất có thể.

Nghe thì có vẻ rất “cao siêu” nhưng thật ra đây là những “chiêu” cực kỳ đơn giản mà ai cũng có thể thực hiện được để có thể tiết kiệm được một khoản tiền kha khá, từ đó có thể hoàn trả số tiền mà mình đã vay ngân hàng.

Có 3 cách vay vốn mua nhà tiết kiệm mà chúng tôi sẽ giới thiệu đến các bạn. Hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!

Giá đất Đông Anh năm 2019 là bao nhiêu?

1. Không nên vay mua nhà trả góp khi bạn chẳng có đồng nào trong tay
[You must be registered and logged in to see this image.]
Hiện nay, bạn có thể vay các ngân hàng số tiền với khoảng 70–80% giá trị căn nhà. Nghe thì có vẻ là rất nhiều, nhưng như vậy đồng nghĩa với việc bạn phải có sẵn ít nhất 20–30% số tiền trong tay.

Tuy nhiên có một sự thật rằng có rất nhiều người sẵn mua nhà khi trong tay chẳng có đồng nào. Điều này thật sự là một khó khăn khi hằng tháng bạn phải có đủ số tiền để trả lãi và tích cóp để trả nợ theo đúng quy định.

Một trường hợp ví dụ cụ thể của một khách hàng tại Hà Nội. Người này đã chọn cách thế chấp sổ đỏ căn nhà ở nội thành của mình có trị giá khoảng 4 tỷ đồng vay một tỷ đồng. Trước đó, người khách hàng này được nhân viên tín dụng tư vấn để chứng minh với ngân hàng có thu nhập 45 triệu đồng một tháng. Sau khi vay ngân hàng, người này lại mua căn hộ ở ngoại thành trong khi thực tế chỉ có vỏn vẹn giá trị của căn nhà mới mua chưa đến 100 triệu đồng.

Trên thực tế, sau chỉ 2 năm vay nợ, gia đình người này mỗi tháng phải trả cả lãi lẫn gốc 15 triệu đồng cho ngân hàng. Tuy nhiên, cả hai vợ chồng lại chỉ khoảng 22 triệu đồng. Vì vậy, người này đã quyết định rao bán căn nhà để tính phương án thanh lý khoản vay với ngân hàng do không thể kham nổi.

Theo phân tích của những cán bộ ngân hàng có kinh nghiệm, các khách hàng không nên tự tin đi vay nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt. Điều quan trọng ở đây nhất phải có chính là phương án trả nợ hiệu quả.

Do đó, “tỷ lệ vàng” khi đi vay theo các chuyên gia tài chính là khoảng 30–40% giá trị ngôi nhà. Tức là bạn phải có trong tai một số “vốn” để nhằm đảm bảo bạn vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt cũng như không rơi vào “bẫy lãi suất” khi đi vay.

Đặc biệt, nếu khách hàng muốn vay quá 50% giá trị ngôi nhà mà mình muốn mua, thu nhập của gia đình bạn phải “mạnh”, miễn sao tổng chi phí trả lãi ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập tháng của gia đình bạn là được.

2. Có thể tận dụng những nguồn vay “không lãi suất”
Rõ ràng, vay ngân hàng không phải là cách duy nhất giúp bạn có thể có đủ tiền để mua nhà. Đối với những mối quan hệ trong cuộc sống, các khách hàng có thể tận dụng nó để có thể vay được một khoản tiền kha khá để sử dụng cho việc mua nhà.

Nếu là một người uy tín, bạn có thể hỏi vay người thân, bạn bè để đỡ đần một phần thay vì vay tất cả từ ngân hàng bởi thông thường, những món nợ này có thể được cho vay lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn phí. Điều này sẽ giúp cho bạn “thong thả” hơn khi không phải chịu áp lực trả lãi suất hàng tháng như khi vay vốn tại các ngân hàng.

Tuy nhiên, vay người quen sẽ khiến các khách hàng gặp một áp lực vô hình khác về thời gian trả nợ. Bất cứ lúc nào người đó cũng có thể cần tiền và đòi bạn thanh toán gấp. Tất nhiên trong đó có cả sự khó khăn về mặt tình cảm khi các khách hàng sẽ dễ thấy áy náy, mang nặng sự “biết ơn” đối với người đã cho mình vay vốn.

Chính vì những lí do trên, vay tiền của người thân, quen là lựa chọn “ổn” đối với những ai có mức thu nhập trung bình. Tuy nhiên cần phải có sự suy xét thật kỹ lưỡng trước khi lựa chọn phương thức vay vốn này.

3. Vay mua rồi cho thuê lại chính căn nhà đó
Vay ngân hàng để mua nhà, sau đó lại cho thuê căn nhà đó chính là cách giúp các khách hàng vay vốn một cách “tiết kiệm” nhất. Đây chính là sự lựa chọn cho những ai không cần quá gấp gáp để dọn vào căn nhà mới mua để ở.

Các khách hàng có thể ở căn nhà cũ, ở nhà người thân, bố mẹ để cho thuê căn nhà mới mua. Đây chính là cách tốt nhất để giảm áp lực trả nợ ngân hàng.

Như trường hợp của một khách hàng làm nghề hướng dẫn viên tại TP Hồ Chí Minh. Do đặc thù công việc phải thường xuyên đi công tác, người này đã vay ngân hàng mua một căn hộ ở Quận Tân Bình nhưng lại không ở mà vẫn cùng vợ và con gái sống tạm nhà bố mẹ trong 3 năm.

Trong quá trình ở nhờ nhà bố mẹ, về những vấn đề riêng của hai vợ chồng người này như trông con cũng được nhờ cậy. Hơn nữa, đây là cách để giải quyết bài toán kinh tế trả nợ ngân hàng. Trung bình mỗi tháng cho thuê căn nhà mới, người này cũng có thể thu về 4 triệu đồng để trả bớt nợ ngân hàng. Sau 3 năm cho thuê căn nhà mới, gia đình khách hàng này đã dọn về ở bởi số tiền lãi phải trả không còn nhiều do khoản vay tính theo dư nợ thực tế”.

Tuy nhiên, ở nhà nhà bố mẹ hay người thân không phải là cách duy nhất để có thể vay vốn tiết kiệm. Nếu bạn mua một ngôi nhà lớn, có nhiều phòng thì vẫn có thể cho thuê lại một vài phòng trong ngôi nhà của mình để kiếm thêm thu nhập, giảm bớt gánh nặng trả nợ ngân hàng. Đây là cách được rất nhiều người áp dụng, vì vậy bạn có thể dễ dàng tìm hiểu thêm kinh nghiệm trong việc áp dụng cách này.

Hai cách trên chính là cách để các khách hàng có thể vay vốn ngân hàng một cách tiết kiệm nhất. Bên cạnh đó, quy khách cũng nên lưu ý một số vấn đề trong quá trình vay ngân hàng như các điều khoản tất toán trước hạn khi vay ngân hàng bởi đây là việc bạn nên làm để giảm bớt gánh nặng tài chính bởi vì phần lớn các khách hàng vay mua nhà đều không cần đủ thời gian vay ban đầu để trả hết nợ.

Đặc biệt, nếu có có đủ số tiền, bạn đừng tiếc tiền phí trả trước hạn (khoảng 2–4% tuỳ chính sách và thời gian trả trước hạn). Ngay khi có một khoản tiền tương đối, bạn nên trả bớt cho ngân hàng thay vì đi gửi tiết kiệm số tiền đó bởi lãi suất tiết kiệm bạn hưởng chỉ bằng một phần nhỏ nếu so với khoản lãi phải trả nhà băng.

Hy vọng với những mẹo mà chúng tôi đã giới thiệu sẽ giúp cho quý khách hàng có được sự lựa chọn phù hợp nhất cho hoàn cảnh hiện tại của mình. Bởi mua nhà là một chuyện “đại sự”, vì vậy số tiền mà chúng ta phải bỏ ra cho nó là không hề ít nên sự cân nhắc kỹ lưỡng và làm sao cho tiết kiệm nhất là điều nên làm.

Nếu vẫn còn đắn đo trong việc đưa ra quyết định, quý khách có thể liên hệ đến những địa chỉ đáng tin cậy như Kênh thông tin nhà đất và quy hoạch đô thị Bắc sông Hồng, địa chỉ 109 đường Cao Lỗ — Uy Nỗ — Đông Anh — Hà Nội. Hoặc liên hệ nhanh nhất vào hotline 0989109568 hoặc email [Only admins are allowed to see this link] để nhận được sự tư vấn nhiệt tình nhất!